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房价下跌城市越来越多!到底怎么了?

摘要
社科院报告认为,明年北京房价将下跌,深圳房价将上涨。 下跌城市数量创55个月新高 国家统计局消息,10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市达到35个,占到一半。这意味着,

  社科院报告认为,明年北京房价将下跌,深圳房价将上涨。

  下跌城市数量创55个月新高

  国家统计局消息,10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市达到35个,占到一半。这意味着,10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。上次出现这种情况,还是上一轮调控的至暗时刻:2015年3月份,当时有48个城市二手房价格下跌,此后的4月有34个城市下调,5月份28个城市下调,6月份20个城市下调。

  而社科院财经战略研究院今天发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。根据监测模型及专家评价,《报告》提出了参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有较快上涨、大涨的预警城市,也没有较快下跌、大跌的预警城市。

  从报告可以看出,社科院对明年房价持审慎态度。大部分业主似乎对房价走势也信心不足。

  房价下跌城市越来越多!到底怎么了?广州挂牌价跌15%,北京跌近5%…

  25个重点城市有20个下跌,最高跌幅17%

  记者通过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现,25个重点城市有20个城市有近一年来挂牌均价出现下跌,部分城市跌幅甚至超过10%。

  具体来看,青岛二手房挂牌均价过去一年跌幅最大,从26713元跌至最新的22203元,跌幅接近17%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅接近15%位居次席;郑州位居第三位,从16861元跌至14965元,跌幅超11%。

  房价下跌城市越来越多!到底怎么了?广州挂牌价跌15%,北京跌近5%…

  广州成为四大一线城市跌幅最大的城市,上海和北京也出现下跌。其中,北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元,跌幅超4%;上海从52991元跌至51228元,跌幅超过3%。

  一些挂盘均价下跌的城市,二手房成交价也出现下跌。其中,青岛过去一年房价下跌7.07%,最新价为21080元。重庆、郑州、石家庄、济南、武汉等城市过去一年二手房价也出现下跌。也有一些城市的房价并没有随着挂盘价下跌而下跌,包括广州、北京、上海等城市过去一年房价均出现小幅上涨。

  深圳逆势上涨?

  二手房挂牌均价往往反映业主对后市的市场信心,也一定程度上能够反映过去一段时间二手房成交均价的变化情况。

  深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市,从61024元上涨至最新的62639元,涨幅近3%。

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  另外4个二手房挂牌均价上涨的城市分别是沈阳、成都、苏州和宁波。其中宁波涨幅最大,从20181元涨至22547元,涨幅接近12%。苏州和成都二手房挂牌均价涨幅均超过6%。

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  上述的5个挂牌均价上涨的城市,也是过去一年时间里二手房成交价上涨幅度较大的城市。

  中国房地产业协会数据显示,深圳二手房均价目前已经上涨至65364元,较一年前涨幅高达17.18%。宁波过去一年房价涨幅达到16.35%,涨至21486元。苏州涨幅14.96%,达到23189元。沈阳上涨9.22%,涨幅9.22%。成都上涨2.21%,为15745元。

  但从整体来看,房价下跌的城市如前所述,有快速增加的迹象。

  中国房地产业协会数据显示,在最新房价超过万元的70个城市中,有22个城市过去一年房价出现下跌,三亚跌幅达到15.79%居首。不过,房价环比下降的城市数量达到37个之多,占比超过一半多,与国家统计局数据较为一致。

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